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潘石屹:目前及今后一两年是抄底好机会

日期:2022年07月12日

       “通货膨胀像病毒一样潜伏在经济中, ”SOHO中国董事长潘石屹说。 为了应对通货膨胀, 潘石屹正在表演“反隐”。 6月27日, SOHO中国召开招标会, 宣布竞标前门街店王, 试图改变零售模式。 同时, 潘石屹也没有放松寻找新项目的机会。 就在三个月前, 潘石屹告诉《华夏时报》记者, 他只买项目不买地, 只做商业地产, 不涉足住宅板块。 但眼下, 手头至少有347亿现金的潘石屹急于用这笔钱进行交易。 据悉, SOHO中国正忙于竞标广渠门15号地块, 充分表达了自己的购地意愿和回归住宅市场的可能性。 前门项目试水持水 前门项目虽然坎坷, 但对于SOHO中国来说, 是改变其频遭诟病的商业地产零售模式的新尝试。 近年来, 以物业店铺为代表的商业地产零售模式, 为整个行业留下了无数失败案例。 在商业控股与零售的纠纷中, 潘石屹一直在努力为客户赚钱。 但据记者了解, 其实SOHO中国也在寻找机会改变公司全零售的商业模式, 希望公司也能持有一些优质物业。 在这个前门项目中, SOHO中国从开发商变成了业主, 并表示将不再出售所收购的商业资产, 仅用于出租。 潘石屹说:“我们以比较优惠的价格拿下了前门大街5万平方米的商业面积, SOHO中国打算长期持有这部分资产, 如果前门的资产有稳定的收益 , 完善上市公司的财务报表非常重要,

很好。” 由此看来, 虽然前门项目在招商方面还没有取得重大突破, 但这对SOHO中国来说是一次试水、持股的机会。 据潘石屹介绍, SOHO中国还将持有光华路SOHO 2和朝阳门SOHO三期的部分商业资产。 347亿现金急需易货。
        长期以来, SOHO中国在中国最富有开发商排行榜上遥遥领先。 目前, SOHO中国持有现金约147亿, 其中包括上次财报公布的107亿现金、近期发行的28亿港元可转债以及出售朝阳门SOHO大厦获得的12亿现金。 2 项目。
        继SOHO中国获得中国银行100亿元授信额度后, 公司近日与招商银行签署了100亿元授信额度合作协议。 这样一来,

SOHO中国可以调动的资金约为347亿元。 他手头有很多钱, 很担心通货膨胀。 潘石屹反复告诉记者:“世界上这么多国家印了钞票, 这让通胀像病毒一样潜伏在经济中, 但谁也很难判断它什么时候爆发。这种通胀一旦发生, 是肯定的。” 疫情也将是全球性的性。 ”潘石屹还认为:“现在世界各国政府都在花钱, 如果出现通货膨胀, 不利影响会非常大。 ” 潘石屹说, 现在是逢低买入的好时机。“要减少通胀的影响, 只要不是傻子, 就一定要懂得用钱换土地或项目。 “潘石屹坦言, SOHO中国正在改变持有大量资金的策略, 并计划尽快将资金转为土地或项目。”在通胀前买底是我们的基本策略之一。 ”潘石屹说, 虽然很难判断通胀的潜伏期会有多长, 但可以肯定的是, 未来一两年将是一个寻底的好机会。金融危机已经减弱 地价上涨, 部分资金和房地产开发商资金短缺。“现在是SOHO中国购买的好时机。 “在上海在繁华地段的抄底项目中, 潘石屹在试图持有房产、以钱易货的同时, 可能不得不改变此前坚持只收购楼花和在建项目, 不买地, 5年基于通胀预期 只做商业地产、计划买地、回归住宅地产的策略。6月16日, 备受关注的北京广渠路15号地块开始竞标, 据说SOHO中国已经 之前买下这块地的, 恐怕会是最重要的竞争者之一。在接受《华夏时报》采访时, 潘石屹并没有否认这一事实, 而是表示不一定非得拿下这块地。 据业内人士预测, 广渠路15号地块总价或突破30亿元, 有望成为今年北京楼市新的地王。 万科、保利、华侨城、华润、SOHO中国等国企纷纷竞购该地块。 规划总建筑面积 广渠路15号缩水至28万平方米。 该地块综合商业建筑面积约7.21万平方米, 比上期增加约3万平方米, 而住宅面积则有所缩水。 购买土地, 以及可能回归住宅地产行业, 反映出潘石屹将手中的资金变成房产的渴望。
        不过, 潘石屹也表示, 尽管计划收购土地, 但未来他仍将立足北京和上海的商业地产, 并将增持更多物业。 , 以获得长期稳定的收益。 “目前, 上海收购项目的谈判进展顺利, 谈判已经非常深入, 重点是收购其他开发商的项目和土地、在建工程、已竣工项目。 被收购的都位于繁华地段。”潘石屹表示, 与直接购买土地相比, 收购上海现有项目在速度和价格上更具优势, 但他拒绝透露具体项目名称。

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