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外来人口连降5年后,北京房租终于降了!2020年疫情加剧量价跌幅,“人抢房”变“房等人”

日期:2022年06月24日

       北京报道称, “我们的房租不涨反降300元, 这么多年我还是第一次来北京。” 李佳告诉《华夏时报》记者, 他日前在北京良乡租了一套两居​​室公寓。 续租时, 看了看周围的价格, 发现比2019年要低, 于是尝试与房东协商价格。 于是, 房租从2019年的每月3600元下降到每月3300元, 一年节省了3000元的生活费。
        更多的钱。 李佳的情况也反映了过去一年北京租房市场的现状。 受疫情、流动人口下降等多方面因素影响, 过去一年北京房租“跌跌不休”, 告别长期涨跌互现的情况 整个租赁交易的平均租金 2019年同比下降7.70%。年租金水平自2012年以来首次同比下降。 此前, 由于北京经济高速发展, 人民收入持续增长, 外来人员不断涌入, 导致北京住房租赁市场供需长期处于紧张状态。 由于质量不断提升等因素, 北京住房租金连续多年上涨。 但2020年, 北京的住房租赁市场发生了翻天覆地的变化。 与李佳的情况类似, 在北京打拼7年房源的王旭也告诉《华夏时报》记者, 之前租房子, 每年都要涨价已经成为常态。 2020年是我在北太坪庄生活的第三年。 2019年续约的时候, 房租涨了三四百。 2020年首次没有涨价。 一位房产经纪人小刘告诉《华夏时报》记者, “过去一年北京的房租一直在下降, 2019年我们区的一套两居室一个月要花3800元, 可以租约 2020年3400元。之前。至于市场,

基本上每年房租都在涨, 很多人换房频繁, 也是因为房租涨太多了, 现在续约后房租不涨, 或者 降了, 所以换房的需求少了, 大家也倾向于直接找房东续约, 也不会再找中介了。
        每个月有七八次租约, 但现在有两三个还是不错的。” 据我爱我家北京交易数据显示, 2020年全年北京房屋租赁交易量较2019年同比下降10.84%, 这也是继2019年历史首次下滑之后。
       2020年, 北京房屋租赁交易量持续下降, 降幅扩大。2020年, 北京房屋租赁交易高点从往年的3、7月推后至5、8月, 旺季推迟 受疫情影响, 2020年北京房屋租赁中, 整租交易每平方米租金为87.87元/平方米/月, 同比下降5.35%;2020年之前, 整租交易额为87.87元/平方米/月; 北京呈持续上涨趋势, 2020年由涨转跌, 根据贝壳研究院数据, 2020年北京平均月租金为82.8元/平方米, 同比下降3.4%。 年租金水平自2012年以来首次同比下降; 从月租金水平来看,

自2019年8月以来, 租金水平已连续17个月同比下降。贝壳研究院高级分析师黄辉告诉《华夏时报》记者, 下降的主要原因 2020年租金水平是疫情影响下市场供需格局的变化。 一方面, 疫情影响减少或延缓了租赁市场的需求, 供需矛盾趋于趋向;另一方面, 房东的租金价格有望下调。 为了加快出租速度, 减少空置期的损失, 往往会降低出租价格, 提高承租人的议价空间, 市场正在向承租人转移。 黄辉提到, 本轮租金水平基本在市场预期之内。 一方面, 北京租金水平持续大幅上涨的动力不足。 经过2012年以来的几轮上涨, 北京的租金水平一直不低。 更多出租物业将继续入市, 出租市场供需结构不断优化, 供需矛盾得到解决; 另一方面, 在疫情叠加影响下, 租赁需求规模有所缩减, 进一步增加了租户的议价空间。
        小刘说, “疫情对行业影响很大, 我们小区靠近几所大学, 过去很多学生出来租房子, 2020年实行封闭式管理, 这部分客户 “源头消失了, 也是因为疫情, 为了减少不必要的麻烦, 很多人不会在这个时候选择换房,

大部分会当场续租。” 北京外国人数量下降, 据我爱我家研究院分析, 从2020年的交易规模来看, 由于人口过剩是巨大的, 近年来, 北京大力缓解 外来常住人口自2016年以来持续下降, 2019年底降至745.6万人, 较2015年底减少77万人。 北京开始缩水, 按照这个趋势, 2020年继续下滑也就不足为奇了, 但是疫情让2020年一季度的交易量大减, 同比跌幅扩大, 而且 成交量下滑加速, 相关报道还显示, 北京985毕业生留京率持续下降, 2019年清北本科毕业生留京率不足20% n 北京, 在一定程度上反映了北京近年来的人口趋势。 北京租房市场为何会发生如此大的变化? 和硕首席分析师郭毅在接受华夏时报记者采访时表示, 城市租金水平与人口流动有关。 近年来, 北京坚持打压外来人口的政策, 北京出现了明显的人口净流出。 状态。 此外, 在住宅结构方面, 北京人口逐渐向五、六环转移, 这体现在租赁市场上, 即租赁需求减少, 租金下降。 诸葛住房数据研究中心分析师王小强告诉《华夏时报》记者, 2020年租房市场在疫情影响下, 市场量价齐跌。 主要原因是疫情影响就业发展,

而就业环境和租金钱是密切相关的。 虽然就业环境随着疫情好转有所回升, 但外地就业和高校毕业生就业意愿减弱, 导致市场供大于求。 住房租赁市场加速净化 除了对市场个别房源的影响外, 2020年北京房租持续走低也导致长租公寓市场出现震荡。 《华夏时报》记者了解到, 受疫情影响, 长租公寓出租率不足, 导致资金链紧张。 市场上有不少“高价房”长租公寓,

部分机构“提前终止”。 许多中介机构和房东、租户提前终止合同, 给长租公寓市场带来了不小的冲击。 除了对成交量和租金价格的影响, 疫情还提前引爆了行业的一些问题。 郭毅分析, 长租公寓的爆发在一定程度上反映了当前的市场问题。 短期来看, 市场对长租公寓的安全感有所减弱, 也提醒租户在选择出租物业时要更加警惕, 选择更安全的选择。 这样做的方法是与传统中介签订合同, 或直接与房主签订合同。 疫情也在一定程度上加速了行业的净化, 淘汰了一些实力不强的长租公寓企业。 从政策层面看, 2020年, 北京市住房租赁条例立法工作将继续推进, 《北京市住房租赁条例》即将出台。 未来, 长租政策将进一步完善, 北京住房租赁市场将逐步走向规范化发展。 2021年北京租房市场会好转吗? 王小强分析, 随着经济逐步复苏, 就业市场会好转, 租房市场可能会好转。 预计今年毕业季租房市场将迎来小高峰, 但随着去年底疫情的反复, 预计一季度返乡潮不会出现。 “北京人口净流入是中长期政策, 短期内人口流出的情况不会改变。” 在郭毅看来, 2021年北京租房市场在毕业季到来时可能会出现小幅上涨, 但整体房租水平将保持稳中趋缓的下降趋势。

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