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碧桂园计划明年在昆投资400亿 房企扎堆云南 “大盘危机”潜伏

日期:2022年06月23日

       广州报道, 来自三四线城市的业绩压力并没有阻止碧桂园这家千亿地产公司的脚步。 碧桂园集团宣布, 明年计划在昆明开发6个项目, 投资超过400亿元, 这意味着碧桂园进驻昆明的计划将在6年后。 来实现。 碧桂园此前在云南的布局较少, 比其他大举进入云南的地产公司要谨慎。 对于大多数地产商来说, 云南已经聚集了很多房地产商机, 所以很多房企已经在当地布局重金, 但雅居乐等房企的旅游市场却在腾冲、瑞丽、 其他地方。 该地区的风险仍然不可低估。 碧桂园400亿元进驻昆明 据昆明当地官方消息, 近日, 昆明市委副书记、代市长王锡良会见了碧桂园集团西南大区总裁潘永卓。 双方就深化政企合作、推进项目进展交换了意见。 碧桂园集团明年计划开发6个项目, 投资超过400亿元。 潘永卓向外界解释, 今年7月, 碧桂园集团在昆明设立全资子公司云南碧桂园投资有限公司, 全面统筹云南地区项目建设。 短短3个多月时间, 公司与昆明市部分房地产企业项目签订合作协议, 全面运营建设6个房地产项目。
        这些项目预计在春节后开工建设, 明年计划投资超过400亿元。 “碧桂园进驻昆明的计划很早就计划好了, 当时的计划是建设一个大型的社区综合体, 但是昆明提供的支持和商机并没有满足碧桂园的需求, 合作终于结束了 。” 云南省国土资源厅相关负责人向记者透露, 他指出, 碧桂园入驻昆明首先是城中村改造工程, 是一个体量庞大的复杂工程。
        因此, 政府提供了大量优质发展资源来推动此次合作。 据媒体报道, 碧桂园入驻昆明的消息最早始于2008年。当年7月, 时任省委常委、市委书记邱鹤会见杨国强 碧桂园董事局主席表示, 碧桂园将在白沙江打造五星级公园。 是一种包括一流酒店、商业中心、学校等配套设施的新型社区。 不幸的是, 该计划并未进一步推进。 碧桂园进入云南的首选放弃昆明, 转战曲靖。 曾参与碧桂园进军云南计划的房地产人士蔡先生认为:“当时昆明项目的发展前景对碧桂园来说就像是一块‘肥肉’。他指出, 碧桂园 “这几年一直在昆明寻找更好的发展项目, 项目主要是以大量项目为主, 但一直没有落实。” 今年9月22日, 昆明市西山区招商局公布了近期工作进展报告, 指出为进一步加快城中村改造, 西山区招商局全力推荐碧桂园集团参股。 29号城中村改造一期, 碧桂园与社会投资者在29号城中村改造中形成了强烈的合作意向。 风险城市的隐忧 据碧桂园管理运营团队相关​​人士介绍, 借助三四线城市的土地红利, 经过多年发展新兴的房地产公司, 碧桂园更多地考虑到这类城市的房地产发展前景。
        一二线城市发展状况将逐步改善, 三四线城市扩张势头将放缓。 以此作为巩固碧桂园长远发展战略的重要基础。 碧桂园今年中期业绩显示, 上半年约20个一二线城市的合同销售额占碧桂园合同销售额的50%, 其余100个三四线城市占 仅占 48%。 这意味着深耕三四线城市的战略在贡献不到全国一半业绩的情况下面临更大的挑战。 对此, 碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌在业绩发布会上再次强调, 碧桂园要巩固三四线城市, 进军一二线城市,

并将继续 未来加强一二线市场的深度拓展。 碧桂园集团联席总裁兼执行董事朱荣斌表示, 三四线仍是主战场, 现有优势不会改变。 同时,

碧桂园今年已拨出一半以上的土地收购预算, 加强在一二线城市的布局。 随着集团公司的战略调整, 在昆明这样的城市, 碧桂园的谨慎发展并非没有道理。 作为云南的旅游大省, 昆明、腾冲等地区吸引了众多房地产公司的巨额投资。 据悉,

世纪金源集团已投资60亿元建设腾冲世纪城, 总面积近3800亩; 奥辰地产以1100亩纯南加州风格的建筑打造了纳帕溪山; 旅游地产巨头雅居乐投资200亿元, 高黎贡山脚下规划面积3.3万余亩的云南元祥项目。 “云南的市场危机一直在潜伏,

不等于该地区旅游资源的开发进度。对于地产公司来说, 过于大规模的布局会造成很多危机。” 云南当地开发商曾先生分析, 目前云南仅开发了不到30%的旅游资源, 但房地产市场的布局却迅速扩大。 这方面充满了商机, 但同时也有很多泡沫。 该区域去购房能力较弱, 开发商快速提款难度较大。 . 浙江省社会科学院社会研究所范晓光博士曾向媒体分析, 海南通过国际旅游岛的概念吸引投资者, 而云南只能靠边贸等配套设施建设来吸引投资者。 除了旅游休闲。 表示云南很难在短时间内聚集大量游客。 大开发商重金开发, 应避免传统的快速开发、快速销售的房地产模式, 而应通过完整的工业地产开发周期升级其开发模式。

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