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4月北京二手房成交量下调 楼市小阳春退潮

日期:2022年06月18日

       北京报道称,

一季度被炒作的小阳春楼市难以跟上。 4月份, 北京二手房市场成交量明显下降。 贝壳研究院提供的数据显示, 4月北京链家二手房成交量较3月下降34%, 贝壳人均页面浏览量由28次下降至23次。 四月。 客户浏览意愿明显下降, 在线停留时间缩短。 . 总体来看, 北京二手房价格较上年有所上涨。 上述机构数据显示, 3月份北京房价环比上涨2.5%, 明显受结构性因素影响。 4月均价与3月基本持平。 价格上涨动力不足。
        在天通苑地区工作的经纪人小刘告诉《华夏时报》记者, 北京的房价正在小幅上涨。 与上年相比, 天通苑地区的房子要高出15万至20万元。
        38000-40000元/平方米, 但相比高峰期50000元/平方米,

还是低了很多。
        对于4月份的市场表现, 壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐表示, 4月份的成交量环比下降并不意味着市场转冷, 因为北京市场的升温 一季度和三月份“涨不热”, 一季度比去年同期多。 第四季度回暖了不少, 但实际上与过去几年的年初并没有太大区别。 一季度上涨的主要原因是首次购房者入市, 但无法启动大规模换房链, 推高房价。
        市场预期保持稳定。 因此, 4月份环比下降也是一个预期趋势。 中原地产首席分析师张大伟表示, 房价上涨, 购房者观望。 一季度北京市场反弹的主要原因是部分二手房价格大幅调整, 具有明显的性价比。 买家认为购买的时机已经到来。 然而, 这部分房子卖掉后, 后面的业主开始加价, 市场又一次博弈了。 “但5月份的市场成交量可能与4月份基本持平, ”徐小乐分析道。 从结构上看, 4月份客户对总价、面积、市区的偏好没有明显变化。 过去六个月主要集中在700万以下。
        (一线城市)/250万以下(二线城市)、90平米以内、郊区等相对刚需的标的, 市场的采购链还没有完全恢复, 目前还处于起步阶段 “刚需增长”。 许小乐预测, 基于这些前提和洞察, 可以判断, 未来一段时间内, 该刚需标的总价偏低仍将是市场成交的主流, 仍需较长时间。 是时候开始改善链条了。

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