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多中介以“契税上调”名义促买房,9月1日新契税法执行后购房成本会增加吗?

日期:2022年06月17日

       北京报道, 《华夏时报》记者近日接到多家房产中介的电话, 称今年9月1日契税上调至3%-5%。 同时, 朋友圈等社交平台也有中介表示契税会提高, 最好在今年9月交易完成前买房。 不过, 《华夏时报》记者在采访了北京和重庆的几个房地产项目后获悉, 售楼处尚未收到任何官方消息。 记者在查阅新契税法全文和1997年契税暂行条例全文后发现, 并没有提高契税税率的实质性内容。 那么, 上调契税是真的执行还是“假”? 未收到正式文件2020年8月11日, 全国人民代表大会常务委员会通过新版《中华人民共和国契税法》(简称:新契税法)。 《华夏时报》记者了解到, 新契税法将于2021年9月1日起施行, 1997年版契税暂行条例也将同时废止。 近日, 多位房地产中介从业者在朋友圈等平台表示, 有意购房的业主应在2021年9月前完成购房, 仍能享受契税优惠政策。 那么,

地税真的会涨吗? 《华夏时报》记者了解到, 新契税法第三条规定契税税率为3%至5%, 与1997年版契税暂行规定无异。 但是, 1997年版《契税暂行条例》规定, 契税的适用税率, 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的范围内确定。 根据本地区实际情况, 报财政部、国家税务总局备案。 那么, 新契税法与之前契税税率的表述有什么区别呢? 《华夏时报》记者在国家税务总局网站查询新契税法全文。 全文第三条除规定契税税率为3%-5%外, 还标明了契税的具体使用率, 由省、自治区、直辖市人民政府提出。 直辖市在前款规定的税率范围内, 并报本级人民代表大会行政部门。 委员会的决定应当报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 此外, 省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序, 对不同单位、不同地区、不同类型的房屋所有权转让确定差别税率。 从字面上看, 契税税率的现行表述方式并没有决定性的变化。 为此, 《华夏时报》记者致电北京4家品牌地产公司的售楼处进行相关采访。 工作人员告诉记者:“我听说今年9月份契税要上调, 但目前没有正式文件, 也没有正式文件。我还没有收到任何正式消息, 所以可以” 还不能说。” 契税优惠会继续吗? “如果在北京买房, 首套房面积小于90平方米, 契税税率为1%;90平方米至140平方米契税税率为1.5%;房屋的契税税率 “140平米以上3%, 北京二套房契税3%。” 昌平区首个楼盘售出销售人员告诉《华夏时报》记者。 可见, 自1997年《契税暂行条例》实施以来, 各地区对契税税率采取了“因地制宜”的政策, 虽然条例规定各地区适用的契税税率由各地区决定。 每个区域在前款规定的3%-5%范围内。 根据实际情况确定, 但减税是根据住房的不同情况实施的。 5月12日, 珠海税务官方账号发文称, 目前我国契税优惠税率分为两种情况。
        一是个人购买家庭唯一房屋面积在90平方米以下的, 减按1%的税率征收契税; 面积超过90平方米的, 减按1.5%的税率征收契税。 二、个人为90平方米及以下家庭购买第二套改良住房的, 减按1%的税率征收契税; 面积超过90平方米的, 减按2%的税率征收契税。 但北京、上海、广州、深圳暂不实施第二次契税优惠政策。 因此, 北京购房者购买第二套住房必须缴纳3%的契税。 政策被误解了。 5月5日, 重庆市财政局印发《重庆市契税具体适用税率及其他事项(征求意见稿)》征求意见稿。 文件称, 根据新契税法的相关授权和实施情况, 结合重庆市实际, 拟定重庆市契税适用税率为3%。 虽然重庆市财政局的这份文件显示, 拟征收的契税税率为3%, 已经超过了重庆房地产市场目前实行的优惠契税税率, 但看来契税还会增加。 不过, 文件也显示:“重庆目前契税税率为3%, 多年来运行相对平稳。契税征收对促进重庆房地产市场健康发展起到了积极作用。” 按照折算原则制定方案, 保持重庆契税不变, 适用税率不变。
        此外, 重庆渝北区项目的销售人员也告诉记者:“我还没有接到官方通知, 9月1日前上调契税。” 此外, 文件显示,

主要考虑个人购买家庭的唯一住房和第二套改善住房, 中央规定了差别税率, 将在新政实施后继续执行。 税收法。 也就是说, 重庆的征求意见稿原意是维持现行契税税率不变, 并表示“如果针对不同主体、不同地区、不同类型设定不同税率, 判断标准的合理性和公平性” 很容易引发纠纷, 可能导致税收征管的冲突。” 也就是说, 现行的优惠税率并没有因为新契税法的到来而改变。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉华夏时报:“上调契税的说法具有误导性, 契税并没有调整。 之前契税立法和相关政策是因为农村集体经营, 性建设用地需要入市, 涉及交易和税收, 所以对契税的内容会有规定。
        没有改变, 这个时候买家就不用担心了, 一些中介可能会有意无意地推动契税, 改善的做法是误导。” 同时, 和硕机构首席分析师郭毅也向记者指出, 相关契税优惠是国家政策, 并非每个城市都不一样。 此外, 契税优惠还支持了房地产市场的刚性用户,

符合监管的主要方向, 应持续稳定保持。 此外, 珠海税务也在官方公众号的一篇文章中表示, 提高契税是一种误解, 不属于任何事情。

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