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开发商掀“上书热”建言政策松绑

日期:2022年06月22日

       日前, 上海易居综合研究部主任杨洪旭表示, 开发商的“书热”正在风起云涌。 可以预见, 在全国“两会”即将召开之际, 房地产将再次成为焦点话题, 与行业相关的各种提案也将备受关注。 事实上, 近两年在这一轮调控中, 开发商和行业协会曾多次向管理层提出希望政策不加码或适度放松的建议, 但均未收到任何回应。
        在不久前在各地召开的地方两会上, 一些房地产开发商再次呼吁调整政策。 截至目前, 已有十多个城市出台限购等微调措施。 多位业内人士在接受华夏时报记者采访时表示, 今年房地产调控政策不会取消, 但越来越多的地方政府会对政策进行微调。 其中, 实施差别化的住房信贷政策是最可行的调整方向。 针对近期的“订房热”, 杨洪旭在微博上表示, 房地产确实到了一个非常关键、困难、混乱的节点, 是进是退, 是松是紧, 涉及的方面也大相径庭。 很大, 影响群体也很大。 政策调整必须提前半年进行。 当市场滑到半山腰时, 就要开始微调。 当它跌到谷底时, 就很难爬起来了。 去年四季度以来, 部分开发商高举降价大旗, 不少城市房价在通胀停滞后开始回落。 与此同时, 成交量依然低迷, 楼市进入了名副其实的冬天。 楼市的持续低迷, 让开发商的资金链越来越紧。
        如果调控保持去年的力度, 业内人士认为, 今年部分中小开发商可能难以生存。 在此背景下, 开发商呼吁房地产政策适度放松的声音再次出现。 与2008年7月无锡开发商集体“呼救”不同, 在这一轮调控中, 房地产开发商和行业协会的声音相对分散。 此前, 海尔地产董事长兼CEO陆铿撰写了《万字书》, 通过辽宁省政协提交全国政协委员会。 卢铿在接受本报记者采访时表示, 目前一刀切的调控政策是“过度使用”, 应该允许地方政府微调, 针对不同地区采取不同的限购措施。 在不久前召开的地方两会上, 来自房地产行业的委员和代表纷纷提出建议, 聚焦“政策微调”的期待。 在深圳, 万科集团总裁于亮提出:“特区外原区域房价上涨后, 限购标准可适当放宽。” 万科集团副总裁毛大庆在北京提出, 在调控政策的坚定执行下, 北京的调控政策要进行细化和调整。 五环外限购政策适当微调, 外来人口纳税和社保年限减至1至2年。 降低首次购房者的信用门槛和税收减免。 当被问及这是否会导致房价反弹时, 毛大庆告诉记者, 有反弹就有办法。
        旺源置业董事长吉宝红在提交上海市人大代表的提案中, 反对上海同时实施限购令和住房财产税。 其建议还包括不限制中高端收入群体改善住房需求, 质疑保障性住房建设数量, 以及调整普通商品房标准是否会与此前放宽保障性住房标准相矛盾。
        但让人颇感意外的是, 华远集团董事长、地产“大炮”任志强不再像以往那样经常为政府出谋划策。 他说, 现在行政管控措施已经淹没了整个房地产市场。 除了限购, 部分城市甚至限价。 它不再以市场为导向。 “我们不能提出一些非市场化的意见, 也没有办法依靠智库来解决行政措施。” 十多个地方政府微调政策, 开发商不仅希望通过即将召开的全国“两会”, 对政策走向有清晰的认识, 同时也希望在“两会”中表达自己的声音。 “两会”提案 业界在等待全国“两会”召开之际, 一些地方政府已按捺不住, 一直“暗中陈仓”。据统计, 共有 调控以来, 已有17个城市对调控政策进行了微调, 北京中原将这些城市的政策微调结果总结为:“红线已搁浅, 只需执行即可。” 北京中原市场研究部显示, 自2011年下半年以来, 北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等约17个城市 , 和妈妈 南山市从不同角度出台了楼市微调政策。 内容涉及限购、土地流转、普通住宅标准、税收优惠、住房补贴等方面的变化。 央行还两次下调存款准备金率。 其中, 佛山、成都放宽限购, 芜湖放宽减税, 出台几天后就搁浅了。 其他微调政策成功的城市, 如马鞍山、常州、南京、吉林、合肥等城市, 更加注重保障自住的基本生活需求。 北京中原市场研究部分析师认为, 限购、限贷收紧的前提不会改变, 但首套房放松不仅是合理的, 也是楼市发展的必然要求。 只要限购限贷的前提不松动, 只针对首次置业和自住住房的政策松动不触及政策红线,

调整认定标准 北京等城市的普通住宅是为了减轻自住住宅的税收负担。 “调控政策会微调, 但幅度和力度有限, 是一个量变到质变的过程。芜湖出台的一揽子政策影响太大, 实施起来肯定有难度。” 中国房地产学会副会长陈国强表示。 值得注意的是, 差异化住房信贷政策的实施已成为行业最需要调整的地方。 链家地产副总裁林倩告诉记者, 政府需要考虑的是如何实施差异化的住房信贷政策,

让首次购房者得到保障。 “新国家八条”中提到的差别化住房信贷在调控当年未见成效。 刚性需求者应优先获得信贷。 随着房价下跌, 利率和税收现在给首次购房者带来压力案件没有缓和。 “应保障需要自住的人, 对首次购房者给予契税减免。此外, 应延长开发商缴纳土地费用的时间, 项目开工时间和预 应该放宽销售监管。” 杨洪旭说道。

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